Huis & Hypotheek
Bij het kopen of verkopen van een huis komt veel kijken. Wij leiden dit proces graag voor u in goede banen.
Leveringsakte
Om ervoor te zorgen dat de eigendom van een onroerende zaak (een huis of een stuk grond) overgaat op de koper maakt de notaris een akte van levering op, van welke akte na ondertekening door partijen en de notaris een afschrift wordt ingeschreven bij het Kadaster.
Tegelijk met de levering zorgt de notaris voor de betalingen die met de levering verband houden.
Zo ontvangt de verkoper van een onroerende zaak de koopprijs, de bank van de verkoper de aflossing op de lening en de makelaar de courtage.
Een akte van levering wordt vaak opgemaakt in combinatie met een hypotheekakte, omdat de koper van de aankoop vaak geld leent en daarom hypotheek moet geven.
Hypotheekakte
Voor de financiering van bijvoorbeeld een huis doet de koper vaak een beroep op een bank, maar ook de familie kan als geldverstrekker optreden.
De geldverstrekker wenst dan graag zekerheid te krijgen dat de verstrekte lening zo veel mogelijk terug ontvangen wordt wanneer de geldlener daartoe zelf niet meer in staat is.
Die zekerheid wordt meestal gegeven in de vorm van een hypotheekrecht op het onroerend goed en geeft de geldverstrekker het recht om het onroerend goed te verkopen en om uit de opbrengst zijn vordering te innen zonder dat eventuele andere schuldeisers ook recht hebben op die opbrengst.
De hypotheekakte wordt door de notaris opgemaakt.
Een hypotheekakte wordt vaak opgemaakt in combinatie met een akte van levering van het onroerend goed.
Verdeling woonhuis
Wanneer uw partner en u besluiten dat het door u tezamen gekochte huis na beëindiging van de relatie door één van u beiden wordt overgenomen dan vindt dit plaats bij een akte van verdeling van de woning.
In die akte wordt het huis op naam gezet van de partner die het huis overneemt en wordt tegelijk geregeld wat met de bestaande hypotheek gebeurt.
Ook wordt in de akte opgenomen of de andere partner in verband met de overname recht heeft op een vergoeding van zijn/haar aandeel in de eventuele overwaarde van de woning.
Wanneer u testamenten heeft gemaakt en/of kinderen heeft, is het belangrijk ook tegelijk de testamenten te checken of die nog kloppen in de nieuwe situatie. En als er nooit testamenten zijn gemaakt, te checken of er juist nu wel testamenten moeten worden gemaakt.
Koopovereenkomst
Wanneer u een woonhuis koopt voor eigen bewoning is een schriftelijke koopovereenkomst verplicht.
In de koopovereenkomst worden de gegevens van de verkoper en koper, de omschrijving van het verkochte, de koopprijs, een eventueel financieringsvoorbehoud en eventuele andere voorwaarden opgenomen.
Deze koopovereenkomst kan zowel door een makelaar als door een notaris worden opgemaakt.
Met name wanneer de koop samenhangt met andere, meer uitgebreide, afspraken tussen partijen wordt vaak de notaris ingeschakeld voor het opmaken van de koopovereenkomst.
Ook wordt de notaris vaak ingeschakeld om een door een ander opgemaakt ontwerp van een koopovereenkomst te beoordelen.
Wanneer u een koopovereenkomst door ons kantoor wilt laten opmaken of beoordelen kunt u contact met ons kantoor opnemen.
Wilt u meer informatie over koopovereenkomst? Neem dan contact met ons op.
Projectontwikkeling
Ons kantoor heeft ruime ervaring met projectontwikkeling, zowel met de uitponding zelf als met het voortraject, en heeft voldoende gekwalificeerd personeel in dienst om de transacties niet alleen op een kwalitatief goede, maar ook op een vlotte en efficiënte manier te laten verlopen.
Ook denkt ons kantoor mee bij het vinden van oplossingen op het gebied van de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting.
Het komt vaak voor dat ons kantoor het opmaken van alle voorkomende akten, verklaringen en dergelijke voor haar rekening neemt en daarmee de ontwikkelaar ontzorgt.
Voor het maken van een afspraak of voor nadere informatie over projectontwikkeling kunt u contact met ons kantoor opnemen.
Handige links
PDF’s, video’s en websites met aanvullende informatie
FAQ
Veelgestelde vragen (en onze antwoorden)
Ik heb zelf een koper gevonden voor mijn woning. Kan ik nu gelijk naar de notaris?
Ja, u kunt gelijk contact met ons opnemen. Wij kunnen dan een koopakte voor u opmaken en daarna de overdracht van de woning voor u verzorgen.
Mijn woning staat te koop, maar ik vertrek naar het buitenland. Wat kan ik regelen?
U kunt een volmacht door ons kantoor laten opmaken, zodat u iemand kunt machtigen om namens u de koopakte en/of de akte van levering te ondertekenen.
Ik heb mijn hypothecaire geldlening volledig afgelost. Moet ik verder nog iets regelen?
Zodra de lening is afgelost, kunt u de inschrijving van het hypotheekrecht op uw woning bij het Kadaster laten doorhalen. Wij kunnen een dergelijke doorhaling voor u verzorgen.
Wat als er geen definitief energielabel is?
Per 1 januari 2015 ziet de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) toe op de naleving van de energielabelplicht. Dit betekent dat de ILT kan controleren of het definitieve energielabel overhandigd is bij de verkoop en levering, een nieuwe verhuur of de oplevering van een gebouw. De verkoper riskeert anders een boete die kan oplopen tot maximaal € 405,00.
Hoe zit het met het voorlopig en definitief energielabel?
Woningeigenaren hebben begin 2015 een voorlopig energielabel thuis gestuurd gekregen. Het voorlopig energielabel heeft geen formele status. Het is een indicatie van de gegevens gebaseerd op openbare gegevens over de woning, bijvoorbeeld uit het Kadaster.
Vanaf 1 januari 2015 is het bij verkoop, verhuur of oplevering verplicht om van het voorlopige energielabel zelf een definitief energielabel te maken. De woningeigenaar kan vanaf 1 januari 2015 via www.engerielabelwoningen.nl van de Rijksoverheid een definitief engergielabel regelen.
Mijn partner en ik gaan uit elkaar. Wij hebben samen een woning en ik wil de woning overnemen. Wat moet ik doen?
Het is allereerst verstandig om met de hypotheekbank contact op te nemen om te bespreken of het financieel haalbaar is dat u de hypotheek geheel overneemt. Mocht dat niet mogelijk zijn, dan kunt u proberen een nieuwe hypotheek aan te gaan. Als het financiële plaatje rond is, zal de woning aan u moeten worden toebedeeld. Daar is een notariële akte van verdeling voor nodig. Wij helpen u graag in dit proces, bijvoorbeeld door al in een vroeg stadium een concept akte van verdeling voor u op te maken.
Kan ik mijn kind financieel helpen met de aankoop van een woning?
Ja, er zijn verschillende mogelijkheden om uw kind financieel te helpen. U kunt bijvoorbeeld (belastingvrij) een bedrag schenken of lenen aan uw kind. Wij adviseren u graag wat in de situatie van u en uw kind het meest voordelig is.